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共享办公行业迎新一轮融资潮 风口来临还是泡沫飞扬?_央广网

2018-08-30 15:19

  央广网北京8月16日消息(记者杨富江)据经济之声《天下财经》报道,共享办公行业迎来新一轮密集融资。8月13日,共享办公空间梦想加宣布完成1.2亿美元C轮融资,创造国内联合办公行业最大单笔融资记录。8月14日,优客工场宣布,完成新一轮3亿元人民币融资,估值突破120亿元人民币。是风口来临还是泡沫飞扬?

  新一轮融资让共享办公业态再次进入公众的视线。不少业内人士认为,共享办公的风口要来了,香港百采网正版挂牌,有人甚至说行业的黄金时代已经来临。记者在北京海淀区的一家共享办公空间遇到了个人创业者冯妍。她介绍:“基本的一些保洁服务,比如卫生,还有一些绿植的维护,咖啡、茶水,客户接待,包括装修到办公家具等都是由物业这边直接提供的。”

  另一位创业者,独立设计师王沛也感觉很省心:“比如我做设计,我只要负责设计这部分就行了,其他的东西我可以直接外包给其他的公司。这样整个行业分得越来越细,办公空间的使用就会越来越个性化。”

  这家办公空间运营总经理王彤介绍:“写字楼的主力的面积大概都在200平以上,但是对于中小型企业和创业型企业来说,没有这么大的办公室面积的需求,这种模式对中小型企业有非常大的帮助。”

  共享办公空间的出现,也为一些方向类似的创业团队提供了直接、随时随地的交流机会。联合办公空间裸心集团产品总监赵雨晨告诉记者:“创业团队在联合办公里会去寻求更多创新的点子和一些很好的想法,他们会去了解做类似产品的团队,看他们是不是有一些更好的产品和方向。”

  年初至今,共享办公运营商融资金额超过50亿元,行业资源日趋向头部企业聚集。国内市场规模从2012年的4亿元增加到去年的239亿元,年复合增长率达125%。京东集团董事局主席兼首席执行官刘强东更是盛赞“共享办公”提升了企业效益。“因为你的资金相对比较有限,你没必要花很多钱去租个房子、押金、装修,买各种各样办公设备,全部要自己来。结果你好不容易有100万人民币,80万都变成办公室的固定资产,而且没法流转。为什么不集中起来?一年之后发现有很多人倒闭,是因为很多钱放在固定资产投资上去,而不放在流动资产上。”

  不过,在资本加码的背后,共享办公还有隐忧。4个月前,WeWork给出裸心社的收购价约为4亿美元,而去年7月裸心社的估值为10亿美元。不到一年时间估值缩水超过一半。市场对共享办公的商业模式和盈利能力都提出了质疑。

  由于所有公共空间都是共享的,不同的入驻企业在使用同一资源时就不可避免地会出现撞车现象。冯妍说:“比如我昨天预约会议室,可能这边预约会议室的人数比较多,我就没有办法及时地用到会议室,导致我其他的会议一直在往后顺延。”

  SOHO中国董事长潘石屹在2014年决定把共享办公概念引入中国,随后推出了SOHO 3Q。而他最近开始反思共享办公的创业热,他说,国内共享办公项目半数是“小孩子瞎胡闹”。“共享办公更重要的还是房地产产品。所以我觉得共享办公,选好地理位置是最重要的。另外就是要提供好的服务。”

  记者观察到,从商业模式看,共享办公空间一般都是低价与商业写字楼物业签署长期租赁协议或是改造自有楼盘,然后以更高的租金对外短租,以租金差作为利润来源。在收入结构中,租金收入占比在80%左右,增值业务收入和政府补贴各占10%左右。在这一模式下,只有少数企业能够盈利,因此行业要想迎来爆发式增长,挑战并不少。